投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大(zuìdà)的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市(wǔhànshì)蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目，乐园由武汉城建集团(jítuán)投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的(de)周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年(nián)游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资(tóuzī)22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节(xìjié)中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的(de)？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划(guīhuà)面积39平方公里(píngfānggōnglǐ)，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里(zhèlǐ)的(de)第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个(zhègè)地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长(shēngzhǎng)出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是(shì)蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划(ànjìhuà)，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了(wèile)让项目更好地(dì)对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团(jítuán)中法文旅公司总工程师吴巍坦言(tǎnyán)，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林(yuánlín)……所有建设力量都被集中到(dào)施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也(yě)早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为(júwèi)开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批(shěnpī)完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证(bànzhèng)、建设，还贯穿到招工(zhāogōng)、培训等环节。

目前，开元森泊(sēnpō)有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟(shú)，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态(shēngtài)城(chéng)管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助(bāngzhù)下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆(huíyì)，当时开元森泊的场地还没有(méiyǒu)交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长(zhǎng)，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些(zhèxiē)都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)。 图/长江日报记者 史伟

在(zài)开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业(qǐyè)的闲置(xiánzhì)厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了(le)大量的旧物。

为了不影响(yǐngxiǎng)乐园的开工(kāigōng)，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业(kāiyè)。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业(lǚyè)集团创始人陈妙林给出了这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何(rúhé)，企业的感受是最直接(zhíjiē)的，也是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品(shípǐn)生产工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩(mǔ)、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入(tóurù)了使用。

▼ 好利来武汉工厂(gōngchǎng)俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是(shì)好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入(jìnrù)盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展(jìnzhǎn)。

其中，从项目供地到完成(wánchéng)规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引(xīyǐn)了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地(wàidì)员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学(zhōngxué)。

“这里学校多，医院也多，到协和(xiéhé)（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右(zuǒyòu)。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会(kěntánhuì)上，企业家们也(yě)不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场(zhèchǎng)会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元(yìyuán)。

企业的扎根和(hé)生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商环境(huánjìng)“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续(liánxù)第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放(shìfàng)尊重企业家、崇尚(chóngshàng)企业家、服务(fúwù)企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切(zhēnzhēnqièqiè)体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍(wúwēi)讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊(huīxǐquè)。

面对(miànduì)着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿(niǎoér)。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是(shì)群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重(zūnzhòng)鸟儿，生态好了，鸟儿自然就(jiù)来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄(zhōuxióng)